您的位置: 首页> 资讯> “存房+养老”模式下以房养老或将回暖
“存房+养老”模式下以房养老或将回暖
来源:品房阁 作者:林尤仲 2018-11-07
[提要] “存房+养老”不仅可以缓解租赁市场上的长租房源压力,养老机构也可以得到稳定的客源和收入。对老人而言,可以享受到完善专业的养老服务,也可以缓解“421”传统模式家庭中,给子女的经济和人力抚养负担。通过金融机构的参与,房屋租赁收益的保持保值增值,实现养老事业社会效益与经济效益相统一。

  中国人口老龄化已成为严峻社会的问题,根据数据显示,截止2017年底,60岁以上老年人口达2.4亿,占总人口比重达17.3%。

图片1.png

图片2.png

  老龄化成因复杂多化,一是计划生育政策使我国生育率降低。二是医疗、生活水平的快速发展,疾病的治愈率也提高,因此,导致我国人口老龄化快速发展。

  421=4位老人+1对夫妻+1个孩子

  而现如今“421”模式家庭愈多,年轻人肩上负担愈重。因此,国家在保障全民养老上不仅要加大财政力度,还要相应制度进行改革,大力推行多元化养老模式。

1541584194673604.png

  “以房养老”,如何养法?

  面对老龄化问题,早在2013年,国务院也提出“以房养老试点”。

  “以房养老”就是把房屋的价值提前兑现用于养老,通俗说法老人把房屋抵押给保险公司,保险公司每月会支付一笔养老金给予老人,老人是可以住原房屋直到身故,而后房屋归保险公司所有。

  “以房养老”于2014年在北京、上海、武汉、广州四个试点展开,两年后,试点范围扩大至各直辖市、省会城市。2018年8月8日,从试点扩大到全国范围开展。但实际开展“以房养老”业务只有幸福人寿一家,结果参保者也只有不到百户家庭。

图片4.png

  在传统的“生儿养老”根深蒂固观念下,“以房养老”新的观念一时间内无法融入国人的传统思想中,因此,老人更愿意把房产留给子女。

  而愿意开展“以房养老”业务的机构也少之甚少,对保险公司来说,存在产品设计复杂、涉及多领域、风险不可调控和利润低等问题,所以实际运营的机构只有一家。

  “存房+养老”新模式

  在“以房养老”试点扩大全国开展后不久,2018年10月23日中国建设银行广州分行与建信养老金管理有限责任公司等六家养老机构分别签署战略合作协议,正式在广东地区推出“存房养老”的养老新模式。

图片5.png

  “存房+养老”是指将房屋转存给银行,银行支付老人一笔资金。银行再把房屋转租等方式收益,而银行将会给老人推荐安排符合条件的养老公寓。为其提供养老规划、旅居养老、健康管理、养老金融管理等等。

  “存房+养老”与“以房养老”相比不同在于,不涉及房屋所有权的转移和抵押,老人最后可自由处置房产。

  两种养老模式的优势

  “存房+养老”不仅可以缓解租赁市场上的长租房源压力,养老机构也可以得到稳定的客源和收入。对老人而言,可以享受到完善专业的养老服务,也可以缓解“421”传统模式家庭中,给子女的经济和人力抚养负担。通过金融机构的参与,房屋租赁收益的保持保值增值,实现养老事业社会效益与经济效益相统一。

  “以房养老”相对习惯安静独处老人而言,可以居家养老。若未来我国实行开征遗产税,房产继承给子女的话,将会收取高额的税款。而“以房养老”不免是参保房产依法避税的一种手段。

  “以房养老”比较适合失独老人、无子女、空巢老人等的特殊老人群体。他们的退休金微薄,难于维持日常生活。如果将房屋以“以房养老”抵押保险公司,他们每个月能领到几千元或几万元的养老金,一直领到老人故去。

  无论是以何种模式选择养老,都是围绕房产为基础展开。所以在经济允许下,购买两套房是比较合适的选择,城中一套,工作方便,郊外一套,周末休憩。老年后,可以选择居住空气环境舒适的郊外,城中的出租补贴养老的日常支出。

6f03febc8e3507e054b8509ce9dbc7ec.jpg



关注品房阁官方微信,提供楼市快讯,掌握海南房地产动向,浏览海南各大房产动态,尽享楼市优惠信息。品房阁,致力打造海南购房置业平台。

咨询热线: 400-1864-880

code


相关资讯
政策前线

怕买贵?怕被坑?

专业顾问帮你越过营销陷阱

  • 三亚蘭园

    36000元/㎡

    0898-88985969

    主力户型:(建面) 2室2厅1卫(108m²)

    地址:海南省三亚市吉阳区落...

  • 恒大棕榈岛

    15000元/㎡

    0752-8227095

    主力户型:(建面) 2室2厅1卫(108m²)

    地址:广东省惠州市惠阳高尔...

  • 秀兰郡府

    5800元/㎡

    0773-7268556

    主力户型:(建面) 2室2厅1卫(108m²)

    地址:广西省桂林市临桂新区...

  • 大理的小院子北区

    25000元/㎡

    0872-2362419

    主力户型:(建面) 2室2厅1卫(108m²)

    地址:云南省大理市古城复兴...

    更多资讯,欢迎关注

    免责声明:本页面旨在为广大用户提供更多信息的无偿服务,所有楼盘信息以开发商最终公布为准,不声明或保证所提供信息的准确性和完整性。刊载的楼盘资料不视为楼盘已达到可售标 准,仅供参考和借鉴, 购房者 在购房时需慎重考虑。参阅本网站的用户,应被视为已确认得悉上述立场。