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事关1.49亿人的钱袋子,影响买房、租房,不得不关注
来源:品房阁 作者:叶润 2020-11-18
[提要] 从年初到现在动作不断的公积金政策,各地都有不同程度的调整。

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从年初到现在动作不断的公积金政策,各地都有不同程度的调整。事关每个人的钱袋子,有如下几点变化,还是需要关注一下。

1、不同城市公积金互认互贷

年内多地公积金实现互认互贷,一改之前公积金使用区域仅限于缴纳城市的面貌。

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据统计,今年以来,已经有多地推出公积金互认互贷的规定:

4月,四川省和重庆市建立两地互认互贷等7大机制;

8月,上海、浙江、江苏、安徽签署公积金一体化协议;

9月,武汉、长沙、合肥、南昌等20城签署住房公积金管理中心合作公约。……

相关人士指出多地实现公积金互认互贷,对于实现城市群各城市之间的协同发展有着重要意义,有利于实现城市间的人才流动,实现了便民利民,促进区域一体化。

公积金互认互贷和购房政策关系不大,不能直接理解为是政策放松,应理解为是公积金制度更加完善,同时更具备亲民和便民的导向。同时要防范利用此类政策,变相提取公积金到热门城市炒房现象。

2、打通壁垒异地可贷款、提取公积金

以前想都不敢想的异地贷款、提取,现在终于打通地域壁垒,受理该业务。公积金提取周期长、难度大一直被网友诟病,在有些地方甚至催生了为缴纳者非法办理公积金提取,变成一项盈利业务。

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年内,西安、枣庄、哈尔滨纷纷发文宣布,受理公积金异地贷款提取业务。

9月24日西安发文规定,9月25日起,西安地区(含西咸新区)以外购房及还贷职工,可办理公积金提取业务。

9月3日,枣庄恢复公积金异地贷款。通知指出,在异地工作缴存公积金,可回本地买房贷款。申请人持本地购房合同、交款收据或发票,缴存地公积金中心出具的《异地贷款缴存证明》以及近6个月(含)以上正常缴存明细向中心提出贷款申请。

哈尔滨7月规定,自7月1日起异地缴存公积金(包括在哈各公积金行业分中心)职工可在哈市申请公积金贷款。为提高服务效率,决定自2020年7月15日起,在哈西、群力服务大厅受理公积金异地贷款业务。

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3、严禁利用公积金贷款炒房收紧额度

坚持房住不炒政策,多地通过调整公积金额度、停止向多套房发放等方式严格限制炒房。

比如,9月23日,东莞市提出首套房最高贷款额度由120万元调整为90万元;二套房最高贷款额度由80万元调整为50万元。同时,增加购买外市二手房申请提取的条件,购买外市二手房应办出不动产权证满6个月方可申请提取。

8月7日,合肥明确,婚前公积金贷款次数在婚后合并记入家庭贷款次数,婚姻关系存续期间家庭的公积金贷款次数在婚姻关系结束后分别记入当事人贷款次数。

8月10日起,安徽阜阳明确停止向购买第三套及以上住房的购房者发放住房公积金贷款,第二次申请公积金贷款购房的,首付比例不低于50%,并且贷款利率不低于同期首套公积金贷款利率的1.1倍。

7月14日,内蒙古取消借款人“同户籍”家庭成员购房也可使用公积金贷款的政策,停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

疫情后部分城市楼市热度持续较高,此次公积金政策收紧也是为打击炒房行为、维护公积金提取秩序,对维护楼市的稳定有着重要意义。

4、老小区加装电梯也能用公积金

随着城市旧改动作的跟进,越来越多的老旧小区都向政府申请加装电梯等便民设施。因此有部分城市出台相关规定可以提取公积金来改善小区老旧设施。

据统计,上海、郑州、济南、青岛、无锡、德州、长治、襄阳、南充、泰州、舟山等11城宣布加装电梯能用公积金。

2月起,上海、南充多层住宅加装电梯可使用公积金。

6月28日起,长治加装电梯提取住房公积金,在电梯经特种设备安全监督管理部门办理使用登记之日起一年内提取。

7月起,郑州老旧小区加装电梯可用公积金。

10月8日起,山东德州既有住宅加装电梯可提取公积金。

11月1日起,无锡加装电梯能用公积金。

济南2021年1月1日起增设电梯表决规则调整为“双三分二”业主参与表决,并经参与表决的“双四分之三”业主书面同意后,就能办理施工备案、规划审查等手续,施行后加装电梯业主可提取夫妻双方住房公积金。

相关人士指出:加装电梯可提取使用公积金,体现了改善民生的要求,使用公积金加装电梯可一定程度上减轻居民的经济负担,发挥公积金对于改善居民居住环境的积极作用。

住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行6月份联合发布的《全国住房公积金2019年年度报告》显示,非公有制经济缴存职工占比持续增加,服务缴存对象中非公有制经济缴存职工占比近半。新开户职工中,非公经济缴存职工占比达73.97%。

公积金条例的不断完善,走上亲民之路,不再是购房贷款专享,租房、加装电梯等均可提取使用,真正发挥了公积金的利民、惠民有力作用。




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