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谁在唱衰三亚楼市 三亚房产还存在其他可能?
来源:品房阁 作者:王秋雨
[提要] 自今年4月海南全域限购以来,曾经扛起三亚财政收入大旗的楼市遭遇滑铁卢;为此,三亚采取了何种措施应对呢?

  可以确定的是,三亚楼市正处于“卖方市场”转向“买方市场”的过程中。

  10月30日,三亚市统计局官网发布了一篇题为《全市经济运行平稳  下行压力亟需重视——2018年前三季度三亚市经济运行分析》的报告,报告总结了三亚2018年前三季度的经济运行状况,并就三亚日益显著的经济下行压力提出了建议。

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三亚时统计局发布经济报告

  在这份报告里,关于房地产市场在三亚经济发展中所占据的位置,尤值得关注。报告显示,“房地产业仍是确保全市经济稳增长的重要基础,但因全域限购以来,房地产业增速回落引起的缺口较大。”而作为三亚的支柱产业的房地产业,要“确保房地产销售市场稳定增长”非常重要。对此,报告谈到:“要贯彻落实全省房地产市场调控政策,重点保障本地居民和引进人才等基本住房需求,加快推进棚户区改造安置项目推进,落实安置房分配,确保全年房地产销售市场稳定增长。

  确保全年房地产销售市场稳定增长,在4月22日之前楼市大涨的三亚来说构不成问题,但在自从实行全域限购,高墙筑起,三亚商品房销售量回落明显,再加上去年基数高,房地产回落给经济增长面临更大压力。

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报告具体内容

  除此之外,报告里还有几处地方值得人们关注:报告提及要全力促进项目投资建设,对于投资体量较大、且久未开工和投资进展较慢的项目,启动督促和约谈,促进加快投资速度。加快土地出让和各项前期审批进程,推动今年新开工项目尽早开工形成投资。

  根据三亚官方公布的2017年的数据,三亚每年的政府开支在130亿元,但收入只有93亿元。其中的差距,需要中央转移支付以及卖地收入。如果楼市持续低迷,显然会给2019年稳增长、上大项目带来困难。

  另外,根据统计公报,三亚2017年GDP为529亿元,而房地产开发投资高达549.8亿元,三亚经济对房地产的依赖度高达104%,依赖度达全国之最。因此,要保证房地产楼市的平稳运行,三亚必须采取更多措施,在保证楼市平稳运行的情况下补上房地产市场的缺口。

  而根据报告内容,三亚给大家释放了一个信号:三亚本地居民和引进的人才会是未来扛起购房刚需的主力军。

  根据相关数据显示,在2018年限购之前,三亚购房者比例达80%以上。但4月22日全域限购以来,将投资客、候鸟群拒之岛外,要确保地产销售市场的稳定增长,就必须从内需下手。而拉动内需,无非是需要从“去棚改、控制房价增长、去库存”等几个方面入手。

  2017年,三亚去棚改正式施行。截止目前为止,三亚月川去棚改逾八成房屋已完成丈量,报告中也提及后期会加快推进棚户区改造。随着去棚改化进程的加快推进,去库存任务也会加速推进。

  而在房价增长方面,三亚因为全域限购和全国楼市下行的影响,房价降温。

  根据三亚楼市的数据,9月份,三亚有6个项目获批预售证,供应面积共18.84万㎡,合计套数1909套。虽然价格受限,但在成交量方面,三亚成交量明显上扬。

  而在10月份,三亚房地产合计推售套数1789套,推售面积17.2万㎡,为二-三室的刚需住房为主。这也就契合了报告中所提及的刚需用房的一方面。

  三亚保楼市决心显著,但如若要填补限购之后的缺口,似乎主动性与力度还不够。

  是否还存在其他可能?

  此前,厦门自10月1日起,持厦门市居住证连续满5周年、缴纳社保连续满5周年、且拥有本市房产的,准予迁入户口。这是厦门自2010年后,首次放宽落户厦门岛内的条件,而按照原来的政策,外地人要持居住证年限满8年才可以申请落户。对此,厦门大学教授戴亦一表示,厦门放宽落户的政策在这时候最终出台的原因主要是针对房地产的托底

  无独有偶,10月17日,在人才落户政策方面,杭州取消了学历限制提出45周岁以下、拥有技师以上职业资格的人员,以及35周岁以下、具有高级工职业资格的人员,在杭州市区同一用人单位连续工作满3年即可申请在杭州市区落户。

  而按照此前的户籍政策,杭州人才落户的最低门槛是45周岁以下、拥有全日制普通高校本科学历的人员,并且需要在杭州连续缴纳1年以上社保。放宽限制政策,这将在客观上为楼市注入新的市场需求。

  而三亚目前的人才新政政策,规定为全日制大专、本科(含脱产本科),40周岁以内(1977年5月24日以后出生),在我省(市)与用人单位签订3年就业合同,符合落户要求。

  如若三亚需要救市,是否可以或是否会像厦门、杭州一样,放宽人才限制拉动内需呢?

  综合各方面考量,人们对三亚楼市更多可能的期待也许并不会落空。




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