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LPR连续6月未变,降息降准是否可期?对楼市将有何影响?
来源:品房阁 作者:陈婷 2020-09-23
[提要] 2020年9月21日贷款市场报价利率LPR为:一年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%,而这两个期限品种报价均已维持5月不变

近期,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2020年9月21日贷款市场报价利率LPR为:一年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%,而这两个期限品种报价均已维持5月不变

来源:中国货币网

据相关专家解读,LPR连续持平的根本原因在于这段时间宏观经济进入较快修复过程,总量型货币政策不断加码,货币政策注重在“稳增长”与“防风险”间把握平衡,强调精准导向、直达实体。9月LPR维持不变,其实这也是市场预料之中的事。

“LPR报价不变,符合市场预期”

据悉,早在未公布9月份LPR之前,光大证券金融首席分析师王一峰在接受《证券日报》记者采访时曾表示,央行在超额续作MLF的同时,依然维持了MLF利率保持不变,基本符合市场预期。近观近期资金利率有所上行,但银行仍在主动下调负债定价,预计9月份LPR报价将大概率保持不变

再者,东方金城首席宏观分析师王青也认为,9月份LPR报价不变,符合市场预期。他指出,9月15日央行开展的1年期MLF招标利率保持不变,表明本月LPR报价的参考基础未发生变化。

来源网络

由此可见,9月LPR利率报价不变,符合此前普遍市场预期,市场上也没见得有多大的反响及热议。结合LPR的历史走势分析,自2019年9月LPR改革开始,呈现着“持平-下降-持平”的发展态势。据悉业内专家也预计,在“房住不炒”的背景下,为降低实体经济的融资成本,LPR利率接下来仍有下行的空间。

首先,在国家宏观调控的作用下,LPR市场上近期是不会有大幅度的改变的,从以往的LPR走势图可分析,LPR短期内下行的还是有一定的空间的。再者,为恢复后续疫情带来的影响,加快生产与消费,银行是向实体经济让利的,而又在“房住不炒”原则下,LPR年底内至少不会发生多大变化。

来源:中国货币网

未来房贷降息降准是否可期?

近日,融360大数据研究院发布2020年9月份中国房贷市场报告,数据显示,2020年9月,全国首套房贷平均利率为5.24%,二套房贷平均利率为5.55%,环比下降1BP。而令人关注的是,这已经是全国首套房、二套房贷款平均利率连续9个月下调。

融360大数据研究院研究员李万鹏表示,9月份整体房贷利率水平虽有所下降,但越来越多的城市房贷利率已经出现拐点,特别是二套房的利率拐点更为显著

据悉,《证券日报》近期报导,一线城市目前房贷利率处于暂时稳定状态,而二三线城市房贷出现收紧的迹象。以无锡城市为例,对于首套房贷,多数银行普遍执行基准利率上浮20%;二套房贷款,普遍执行基准利率上浮30%。

来源网络

基准利率普遍上浮,房贷利率收紧是必然的。8月份以来,全国部分城市出现房产销售及土地市场出现过热的现象,特别是一二线等发展水平较高的城市,经常出现“日售罄”。“秒售罄”等现象;而房地产商也纷纷拿地频发,地产市场一时过热。为了“降温”过热的市场,维护好地产市场的良性稳健发展,房贷出现收紧现象,这是必然的规律

经济学家表示,未来LPR的走势取决于宏观经济趋势、通货膨胀形势以及贷款市场供求等多种因素,具体要看报价行的市场化报价。但在我国经济基本面持续改善的情况下,年底之前基本不存在降息降准的可能性

随着住房制度的不断完善,多次地产工作座谈会强调,国家一直坚持“房住不炒的”的定调,坚持确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。在宏观调控下,地产维稳发展仍是主旋律。




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