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成为全球第一大房企后 碧桂园如何布局未来?
来源:财看见-腾讯新闻 作者:雨辰 2020-08-13
[提要] 2020年财富世界500强榜单公布,碧桂园的排名再次上升,位居第147位,成为全球第一大房企。成为行业第一后的碧桂园如何布局未来,成为投资者甚至整个行业都关注的问题。

  2020年财富世界500强榜单公布,碧桂园的排名再次上升,位居第147位,成为全球第一大房企。成为行业第一后的碧桂园如何布局未来,成为投资者甚至整个行业都关注的问题。

  一、坚定看好新型城镇化前景,坚持占领三四线、坚定下沉五六线

  通过分析财富世界500强榜单公司的变化,我们可以清晰地看到,中国上榜的企业数量继续快速增加,尤其是地产板块的企业排名上升的很快。这说明中国的经济有很强的活力,碧桂园根植于中国,基于中国国内的经济发展状况以及快速推进的城镇化趋势,碧桂园重点布局中小城市的策略取得了巨大的成就。碧桂园的净利润也从2016年的136.6亿元上升至2019年的612亿元。

  国家统计局数据显示,2019年中国常住人口城镇化率达到60.6%,离发达国家80%左右的城镇化率还存在差距。这意味着中国的城镇化率还有近20%的上涨空间,也就是说未来,中国还有近3亿人要进入城市。这将为地产行业发展提供一个足够大的空间。作为地产行业第一大企业,碧桂园拥有很大的发展空间。

  在2019年年报业绩会上,碧桂园集团总裁莫斌表示,中国房住不炒的主基调没改变,但城镇化势不可挡,因此集团对市场前景谨慎乐观,相信集团凭借在全国广泛而均衡的布局,以及精准科学的投资策略,可以实现全周期综合竞争力的提升,做强做优。

  截至2019年12月底,碧桂园已签约或已摘牌的中国内地项目总数为2512个,业务遍布中国内地31个省/自治区/直辖市、282个地级市、1299个县/镇区,拥有的权益可售资源约为2.4万亿元,其中73%的权益货值位于中国五大城市群(长三角/江浙沪皖,广东省,环渤海/京津冀辽,晋鲁蒙,长江中游/湘鄂,川渝)。

  这五大城市群具备国家宏观战略政策支撑、经济发展水平较高且需求旺盛,被认为是中国房地产市场最具发展潜力的区域,GDP占比高达53.4%,常住人口占比为40.6%,开发投资额及销售额占比分别为55.8%、57.2%。

  除了占据核心城市和城市圈外,推动碧桂园规模、效益双提升的还有一体化市场研究能力和精细化的投资管理策略。过去,市场曾对碧桂园布局三四线城市有所顾虑,但一组新数据的披露,让这些城市的价值得以被重新认识。

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  (图注:碧桂园2016年-2019年主要财务指标)

  碧桂园方面表示,投资额度上,2020年将实行全面预算管理,购地支出根据公司的收入和支出情况进行动态调整,也会根据全国货量布局与全国市场分布的情况适当调节货量的布局。投资方向是坚定看好新型城镇化前景,坚持占领三四线、坚定下沉五六线、谨慎布局一二线。

  可以预见,立足于中国城镇化快速推进的大背景下,碧桂园凭借充足的资源储备未来有望获得较好的业绩。

  二、进军机器人产业 布局房企核心竞争力

  其实地产行业存在的问题很很多,一直以来,人们都认为地产这个行业缺乏创新和想象力,施工安全风险大,生产效率低、建设成本高、科技含量少,作业环境危险、繁重、脏乱,行业对年轻一代的吸引力越来越弱,招工难和用工荒的问题越来越突出。

  但是作为中国近邻的日本的地产行业却呈现出另外一番景象。因为日本人口老龄化严重,用工短缺,日本的建筑行业正在引进越来越多的机器人。通过分析财富世界500强榜单上的日本企业,我们就会发现,不管是丰田本田这样的大型车企,还是索尼松下这样的庞然大物都已经大力布局机器人产业了。随着中国人口老龄化加剧,中国各行各业应用机器人的情况将会越来越普遍,地产行业也不会例外。

  市场研究咨询机构Tractica的最新报告认为,建筑业的颠覆时机已成熟,世界范围内越来越多的建筑公司正在整合机器人,以解决劳动力短缺问题。机器人开始执行各种建筑任务,有望改变工业建造房屋、建筑和其他基础设施的方式。

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  (图注:碧桂园智慧工地现场)

  碧桂园已经在行业率先用“建筑机器人+装配式建造”的模式探索生产方式变革,期望在施工安全、工程质量、维护施工人员身体健康、减少能耗和污染等方面实现全面提升,进而推动传统建筑业迈向高质量发展。

  2018年7月,广东博智林机器人有限公司作为碧桂园的全资子公司成立,重点围绕建筑机器人+装配式+BIM技术,搭建系统化研发体系,组建了5大研究院,招募了3500多名国内外优秀研发人才进行建筑机器人及相关智能施工设备、装配式等的研发、生产、制造与应用,同步实施系统化产业布局,以信息化、数字化、智能化为手段,打造全周期的智慧建造体系。

  现有在研建筑机器人50款;地面整平机器人、地面抹平机器人、混凝土预制构件(PC)内墙板搬运机器人、PC内墙板安装机器人、地砖铺设机器人、外墙喷涂机器人、室内喷涂机器人等累计36款产品投入工地测试应用,有10多款进入产品化阶段,填补了行业空白。

  截至2020年7月底,博智林已累计递交专利申请2332项,已经获得授权577项,在关键领域拥有了一批自主核心技术。碧桂园董事会主席杨国强对机器人产业寄予厚望:“我们希望能将机器人应用与先进建造技术相结合,并最终形成全球领先的智慧建造能力。”

  碧桂园研发建筑机器人的目的不仅是要破局行业面临新的发展困境,更是在布局房企下一个十年核心竞争力,通过机器人实现精准作业提升产品力来抢占行业新赛道。

  三、进军现代农业 多元化发展

  在通过布局机器人产业,获取地产主业核心竞争力的同时,碧桂园还进军现代农业、新零售等新业态,多元化发展让碧桂园的全产业链优势进一步得到强化。经过几年的探索碧桂园在现代农业运作模式和技术研发和应用方面都取得了显著成就。

  碧桂园农业不只是耕耙播收,还围绕“科技型农业”、“平台型农业”、“国际型农业”三个方向,进行资源整合。碧桂园致力做现代农业系统方案的提供者和服务商,包括前端研发,“公司+基地+农户”模式的中端生产组织,以碧优选社区门店为主体的终端销售。

  经过几年的探索,碧桂园已经建立起一套农业全产业链生态体系,业务范围贯穿上下游,从土壤选择和种植、自建加工厂乃至物流配送、终端销售。在此基础之上,碧桂园目前已形成研发服务、智慧种业、现代农业科技园、海外大农业、社区生鲜门店等5大核心业务版块。

  同时,碧桂园还将农业产品通过自有的零售平台,向450万户,1000多万人投放,以实现农业与物业融合和协同发展效果。

  农业农村部科技教育司司长廖西元此前在接受采访时表示:“粮安天下,‘地’是基础,‘技’是支柱,农业科技对丰富中国人的‘米袋子’‘菜篮子’作出了历史性贡献。”无人机种田、“猪脸识别”、“鸡脸识别”、生物农业、蔬菜工厂、农业机器人等在中国已经成为现实。碧桂园在发展现代农业的时候,尤其重视现代农业技术的研发和应用。

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  (图注:碧桂园农业目前的研发生态系统)

  目前,碧桂园已与华大基因、华南农业大学、中国科学院等多家科研机构、企业及高校在农业设备、农产品安全、农业人才培养达成了合作。碧桂园已经与合作单位投资运营了湖北“中国种谷”、海南润达、广东贡柑产业园等多个优质项目。

  然而与高校和研究机构合作只是一方面,为了更好地让先进技术与农业业务结合,今年3月,碧桂园农业控股有限公司以对价3亿元收购华大基因农业控股有限公司80%股权,成为华大农业控股股东。对此,碧桂园表示,碧桂园农业不是简单地做耕耙播收,不是对农民和农业企业做简单的替代,而是想做高科技农业。

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  (图注:现代农业科研场景)

  闭门永远造不出车,为了突破国内土地资源限制和吸收国际先进农业技术,碧桂园还在全球布局农业。2019年12月,碧桂园农业、中国国家杂交水稻工程技术研究中心与马达加斯加共和国农业、畜牧业和渔业部签订三方农业合作框架协议。根据协议内容,碧桂园将发挥自身农业产业平台优势,整合国内农业资源,合作推动杂交水稻在马达加斯加共和国的产业化发展,并以马达加斯加共和国作为起点,推动杂交水稻在非洲其他国家的推广和发展。

  不仅如此,此前杨国强还带领考察团前往俄罗斯远东联邦区犹太自治州调研耕地、作物种植、仓储物流情况,并与当地政府官员进行了交流,加速碧桂园未来在远东地区有优质项目的落地。

  未来,碧桂园通过高新技术的应用与发展模式的创新,不仅能够帮助中国农民提升农业生产效率,还将对非洲粮食安全和全球农业现代化做出积极贡献。

  从世界500强榜单的公司看,我们可以发现排在前面的公司大多数都拥有自己的核心科技。2019年初,碧桂园董事会主席杨国强给碧桂园提出了“为全世界创造美好生活产品的高科技综合性企业”的全新定位。随着碧桂园进行多元化布局,研发高科技,未来碧桂园在世界500强榜单上的排名会更高。



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