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海南自贸港之后,政策又加码!楼市风向在何方?
来源:品房阁 作者:林尤仲 2020-06-23
[提要] 6月8日,国务院新闻办公室举行新闻发布会,国家发展改革委、财政部、商务部等部委相关负责人介绍《海南自由贸易港总体方案》。

  6月8日,国务院新闻办公室举行新闻发布会,国家发展改革委、财政部、商务部等部委相关负责人介绍《海南自由贸易港总体方案》。

  方案提出,按照零关税、低税率、简税制、强法治、分阶段的原则,逐步建立与高水平自由贸易港相适应的税收制度。



  海南自贸港的消息一出,让海南地产出现了大幅波动,秉着先下手为强的道理,在自贸港建设初期海南楼市或许会迎来抢购热潮的小高峰。


  所以这一次的《海南自由贸易港建设总体方案》公布之后,很多投机者又开始遐想和蠢蠢欲动。在布局明显的大环境下,各家房产主们一定迫不及待地跳进这块大蛋糕里想要分得更多的利益。


  但是在《海南自贸港建设总体方案》的发布会上,海南省委书记说:“要严格控制房地产,海南的房地产不是外面想要多少就建设多少,不能成为房地产的加工厂”。



  是的,海南“土地是有限的,历史上也有过教训”。所以,在房地产上,政府不想再犯错误,这是前车之鉴。


  这个历史教训,很严重。上世纪90年代,房地产泡沫破灭之后,留给海南的,绝对是“伤痕累累”。当时,海南遗留下603宗“烂尾楼”、455万平方米的空置商品房,另外,还有2.38万公顷的建设用地被圈占闲置。整整花了8年时间,才将其消化成功。


  不允许炒房这个决策是必要的,如果政策的输出给了炒房的便利,那么自贸港的产权分配就会产生严重的倾斜。


  前车之鉴,不能再犯。为了扭转房价较快上涨带来的发展困境,2018年4月22日,海南出台了堪称史上最严格的限购政策。限购之严,举目全国,只有北京、上海和长沙与之相当。



  海南的人口是要增加的,这不仅是支撑了,而是增量刚需将要全面放量了。


  海南政府也在通过政策开启“抢人大战”。2018年以来,海南前后出台四份文件,来配套人才计划。如刘赐贵所言:“海南制定了到2025年‘百万人才进海南’的行动计划,目的是要大力吸引人才。这两年来,已经超过10万人到海南就业创业”。


  这一直被舆论解读为:有针对性地撕开了全域限购的一道口子。但在引进自贸区(港)建设人才,对投机购房者仍有高门槛,人才开放政策“短期对市场有一定刺激作用,但起不到决定性作用”。



  如今,一线城市对高素质人口的引进力度不减,二线省会城市中专就能落户,海南靠什么留住人才是个大问题(虽说要发展高科技产业,但目前没有产业基础)。留得住人才,而不是政策的投机倒把者,这样的海南才能可持续发展。


  海南自贸港的目标就是为了创建最好的营商环境和贸易环境,这其中的人才建设、科技创新等等能力建设,该如何做得更好来吸引全球资源和企业的瞩目进入到海南,也是所有的能力建设者们该严正思考的问题。


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