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自贸港时代来临,海南楼市又火了,房价未来趋势如何?
来源:品房阁 作者:林尤仲 2020-06-17
[提要] 随着海南规划和建设越来越完善,未来的海南将成为全中国开放程度最大的地区之一,自然也将成为稳定上涨的城市之一。

  6月份海南频频被点名,海南被赋予自贸试验区更大改革开放自主权,加快自由贸易港建设。


  贸易自由、投资自由、跨境资金进出自由、零关税、单独关税区、超低所得税……一大堆其他省市做梦都想不到的利好政策,引得全国侧目、舆论沸腾。



  海南去地产化,不做房地产加工厂


  海南自贸港具体政策一出,海南的房地产销售中心又开始火爆起来了。从在海南从事房地产销售的朋友圈给发来几张图片,清晰展现了海口当地销售中心在政策出炉后的火爆画面。



  6月8日,国新办就《海南自由贸易港建设总体方案》召开记者会,海南省委书记刘赐贵对房地产的表态,更加印证了海南楼市的巨大价值。


  海南严格控制房地产,不做“房地产的加工厂”,伴随着国务院关于海南自由贸易港建设的发布会,海南省委书记刘赐贵的这番话瞬间冲上了热搜。


  信号上,无比清晰:海南这次不会重蹈覆辙了,要下定决心摆脱对房地产的依赖。


  不管政策层面释放什么信号,海南楼市,再度成为全国各地炒房资金关注的焦点。市场上至少有一批人认定,海南的房价又要涨了。



  海南自贸港总体方案发布后,对海南产生什么影响?


  海南房价在经历17-18年狂飙之后,终于在全岛限购之后紧急刹车,一定程度上讲这是好事。


  从2018年提出建设海南自贸区以后,包括在今年3月7日取消预售制,对户籍家庭限购第三套房,说白了就是为了这次自贸港政策的出台铺路,害怕一旦政策出台,全国各地的投资客蜂拥而至。


  用行政手段去房地产化的初衷,是为了自贸港出台铺路。若不把炒房需求锁死,一旦政策出台,全国各地的炒房客必将蜂拥而至,在短期爆炒下,海南房价必将鸡犬升天,最后不仅可能一地鸡毛,还会严重扰乱自贸港的建设成效。


  直白点说就是,海南希望释放长期利好,而不是短期爆炒。房价可以稳步上涨,但是不能像过去那样短期大涨。



  海南楼市平稳发展,长远趋势偏好


  自贸区、自贸港对于海南房价的溢价当下最直接的体现就是海南限购2周年后,海南的房价保持稳中有涨。现在自贸港方案的公布以及逐步落地,而海南房价没有应声而动,最重要的原因就是海南摁住了炒房的一切因素,外地人买不了,本地人也限购2套。


  海南整体在经历过楼市泡沫的破裂之后,对于楼市的发展还是非常谨慎的。同时海南目前楼市调控政策也可以说是全国少有,甚至是国内最强的。未来的海南楼市应该还会相对的保持平稳的发展趋势。



  从城市建设密度,人口密度,城市规模来说,海南省各市的城市发展远未饱和。相较于其他的岛屿,海南现阶段城市发展、人口密度,距离出现稀缺区位也存在一定的距离。


  但从长远看,得天独厚的地理位置、气候条件,全国唯一、全球最大的自由贸易港,这些决定了海南身价不同凡响。我相信,随着海南规划和建设越来越完善,未来的海南将成为全中国开放程度最大的地区之一,自然也将成为稳定上涨的城市之一。


 

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