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“五一楼市大放价”购房的好时机到了?
来源:品房阁 作者:陈川 2020-05-01
[提要] 与往年相比,受疫情影响,今年五一的出游人流量会有所下降,但是不影响楼市的购房需求。

  与往年相比,受疫情影响,今年五一的出游人流量会有所下降,但是不影响楼市的购房需求。


  中国国际经济交流中心副理事长郑新立表示,要积极释放国内消费市场的巨大潜力,抓住那些销售量较大的大宗物资,通过改革释放国内消费需求的巨大潜力。其中楼市是主要的潜在需求。那么在五一假期期间,楼市会不会迎来一波“小高潮”呢?


  图片来源网络

  01

  购房需求的变化


  近日,丁祖昱评楼市作了一项《关于疫情后购房需求变化的问卷调查》,结果发现,约74%的受访家庭认为2020年会是购房的好时机。


      受疫情的影响,有67%的家庭改变了原来的购房计划,但总体购房需求仍在,刚需或者改善需求的比例依然维持在65.05%,较为明显变化是,有21.93%的人群明确打算放弃购房计划,主要是收入来源减少,压力太大,所以放弃购房计划。


  随着疫情得到控制,各大房企复工以来,刚需和改善是目前买房的主力人群,比例分别为32.05%和31.92%。意味着疫情后,购房群体对楼市的信心恢复超七成,购房需求会逐步回升。


  数据来源丁祖昱评楼市


  而影响购房决策最重要的是“地段”、“升值空间”,其次就是“价格”,分别达到61.5%、53.28%、47.66%。由此可见,高性价比仍是消费者的购房需求。那么,应对购房群体较为关心的房价问题,开发商会不会在控制成本的情况下,降价促销呢?


  02

  楼市“五一大放价”


  如何破解疫情带来的行业销售困境,是摆在当前所有房企面前的头等大事。


  如疫情期间恒大全面启动“线上购房”的销售模式,提供网上VR看房、网上选房、网上购房等一站式服务。更为了打消购房者的顾虑,促进销售,还给购房者提供最低价购买、无理由退房、多重购房优惠等权益。确实带来显著的销售业绩提升,仅三天就完成了总成交额约580亿。


  图片来源网络


  而“5.1”是疫情之后的第一个小长假,面对假期的到来,房企会不会为了促进销售,再降低房价呢?


  应对疫情带来的经济下滑,要提高内需对经济的拉动作用,即充分释放消费内需,那么意味着降低房价可以作为政策实施的目标之一。微博房产智库专家谭浩俊表示,房地产市场要恢复到健康的状态,需要从两个方面出发:


  一是房企为了回笼资金,会降低房价。特别是节假日期间,看房人流量会增加,房企势必会采取一些购房优惠,在价格上大作文章,来吸引有购房需求的群体。


  二是多地相继出台了稳定房地产行业相关的政策,适度调整限购限售政策,这些政策不仅涉及房产业供应端的土地市场,还涉及需求端的购房者。


  两者的目的都是为了促进销售,加快购房者的决策速度。但在“房住不炒”的定位背景下,一切以稳为主。所以2020年会不会是购房的好时机呢?


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  03

  2020购房时机到了


  短期内楼市表现低迷,必然无法避免,但从长期看,疫情只是暂时延缓了购房需求,最终决定房价涨跌的,仍然是供需关系和调控政策。


  随着特殊时期对宏观经济的影响逐步凸显全国多地密集出台了利好地产政策,市场对楼市调控放松的预期也不断增强。


  自2020年以来,累计已有近80个城市发布人才政策,中原地产首席分析师张大伟表示,人才政策已成为地方政策微调的主要方式。


  其次,在经济大环境下,央行多次调整降准降息,这些消息对于购房者来说是直接利好的。所以,购房者一定要根据需求买房,正确合理评估自己的经济实力,多想想再出手。




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