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增速9.1%,全国最高!贵阳崛起了!楼市前景怎么样?
来源:品房阁 作者:王秋雨 2019-08-08
[提要] 2019早已过半,各大省市上半年的经济数据已经陆续公布。上半年整体GDP怎样了?哪些城市GDP排名上升了,哪些城市弯道超车了呢?

  2019早已过半,各大省市上半年的经济数据已经陆续公布。上半年整体GDP怎样了?哪些城市GDP排名上升了,哪些城市弯道超车了呢?

  据相关数据,27个省份中,18个省份GDP超过了1万亿元,广东、江苏、山东、浙江、河南依旧位列前五。其中,广东省GDP超过了5万亿,江苏、山东都超过了4万亿元。

  在GDP增速上,云南、贵州GDP增速都超过9%,在全国各大省市中领跑。江西、福建、安徽、湖北4省增速均超过了8%。

  贵阳一枝独秀,无人能敌

  那么,29个省市的经济增速表现又如何?哪座城市表现最亮眼?

  29个省市GDP增速中,贵阳增速达9.1%,不仅超过北上广深4个一线城市,也是唯一一个超过9%的城市。

  贵阳在快速崛起。

  在许多人的印象中,一提起贵阳,第一反应就是“穷”。贵阳果真很穷吗?

  贵阳近几年的经济增速,一直领跑全国。2016年,贵阳全年实现生产总值3157.70亿元,比上年增长11.7%。2018年上半年,贵阳也跑出了11%的增速,异常生猛。贵阳还是蛮有钱的嘛~

  贵阳的高增速,得益于工业制造业和固定投资的高速增长。除此之外,高速的城镇化也功不可没。

  贵阳楼市如何?

  7月25日,贵阳市统计局公布了2019年1-6月贵阳经济社会统计月报。根据月报,2019年上半年贵阳房屋销售面积501.82万平方米,同比下降8.1%,住宅销售面积393.9万平方米,同比下降14.7%。

  然而,即便在成交量遇冷的情况下,贵阳楼市成交金额却依然攀升。2019年上半年,贵阳市房屋销售金额527.61亿元,同比上涨6.7%,住宅成交金额394.15亿元,同比微涨0.6%。

  值得一提的是,今年6月,贵阳楼市出现大幅回暖的情况。全月房屋销售面积148.64万平方米,环比大涨121.06%,住宅销售面积111.16万平方米,环比上涨91.82%;房屋销售金额170.78亿元,环比大涨140.31%,住宅销售金额117.4亿元,环比上涨102.72%。整体楼市向好。

  2019年下半年贵阳能投资吗?

  投资房地产,长期看人口、中期看土地、短期看金融。

  人口方面,2017年,贵阳新增人口近11万。不仅如此,根据《中国流动人口发展报告2017》报告显示,贵阳外来人口(非户籍常住人口)68.3万人,占比达到了14.55%,成为2017年我国常住人口流入量最多的十个城市之一,与排在前面的长沙和福州仅差几千人。

  不仅如此,贵阳在2018年城市年轻指数里还一跃成为全国“最年轻城市”,足以见贵阳对外来人口的吸引力。

  接着再看看贵阳的土拍数据。2016-2018年,贵阳土拍面积逐年上涨,成交金额更是水涨船高。2016年,土拍金额76亿元。而到了2018年,上升到了318亿元。土拍金额的质飞跃,主要是因为国内知名房企的入驻,这也进一步证明了贵阳的吸引力开始凸显,成功融入了全国主流楼市。

  贵阳买房怎么选?

  贵阳信贷政策比较松,首付最低为20%。相对全国大部分一二线城市限购限贷限售,贵阳楼市现行政策还是比较友好的。

  2019年,更多房地产开发商进入贵阳,带来了更多项目和产品。激烈的竞争背后,对于买房的人来说也是利好,买到好的和价格优的楼盘。

  需要强调的一点是,入手贵阳,短期内不要抱着一定会涨价的心理,毕竟投资房产是长线事件。加上目前贵阳去棚改化,因此也限制了房价突飞猛涨的可能。但也不得不指出,贵阳房价大跌的可能性也很小。因为像贵阳这样的城市,房价稳得远超你的想象。这一类城市,既不是游资热钱优先考虑的对象,也不是二手房城市的市场,是非常有潜力的。

  在选择要买入的楼盘的时候,有修桥、筑路、铺地铁等政府规划、周边产业集聚、学区房等区域是重点优先考虑的区域。因为这些硬件基础设施建起来后,会实实在在产生便利,带来人流,这类房子只会增值不会跌。

  但如果你对贵阳投资没信心也没兴趣,资金又足够多,那么建议可以把你的投资雷达定焦到900公里之外的粤港澳大湾区来玩玩



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