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房价新拐点!楼市调控趋紧,买房最佳时机到了!
来源:品房阁 作者:陈川 2019-08-09
[提要] 该上车还是要上车,该不该买房问题现在很显然,已清晰可见。

  众所周知当今中国人想要买房是一件很难的事情,因为房价“飙升”,许多人只能在门外观望,难踏入门内。而房价上涨的原因有很多,一是土地价格持续上涨,各个城市都有严格的用地指标,土地供应量减少,房价只会上涨。二是房地产市场金融属性及市场投资,老百姓有钱就买房子或投资炒房比较普遍,房价只会上涨。三是金融货币政策及宏观政策行为,也是影响房价的关键。四是城乡两极分化,城市大量人口流入,需求只会让房价只涨不跌。

  房住不炒是房地产的重要定位

  在高房价居高不临下的状态,两会提出“房子是用来住的,不是用来炒的”,说出民众的心声。“房住不炒”是房地产市场发展的重要定位,这一定位的提出,既是为了满足百姓的住房需求,又是为了防范金融风险。毕竟在房价上涨的过程中,大量普通购房者也参与到了炒房的行列中,虽然没有明显的炒房行为,但是想要占房价上涨的便宜,想要买房实现财富升值的观念越来越强烈,刚需已经不是原来的刚需,现在买房多少带有投资目的,因为房子可以保值。而对于房地产市场来讲,自然需要一部分投资,但是从平稳的角度来讲,刚需买房还是要以居住为主,房住不炒更多是为了降低居民的购买风险。

  稳固落实“房住不炒”如何发力?

  在“房住不炒”这一定位下,各地因地制宜、因城施策,综合调控,一系列政策调控出台,据统计,2019年上半年,全国房地产调控政策高达251次!同比上涨了30%。今年4月份以来,调控明显提速。先是一些地产调控升级,如苏州限售多次加码、开封限售令放开“一日游”、呼和浩特整顿二手房市场;再有银行层面的收紧,如苏州、南京、青岛等城市房贷利率上调;此外,银保监会已从监管角度对房地产信托、房企发债融资收紧。

  一连串的信号显示:楼市调控趋紧的态势不减。难道房价要下降了吗?

  各大城市房价涨幅放缓

  根据国家统计局公布数据显示,6月份70个大中城市商品住宅销售价格涨幅稳中有降。初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点;31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%,涨幅连续3个月相同;35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅比上月回落0.1个百分点。

  国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称,一线和三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅比上月有所回落,二线城市涨幅则连续3个月持平。各大城市的房价涨幅放缓,坚持“房住不炒”的定位,在此基础上各大城市围绕因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的调控目标,防止房价大起大落。

  刚需买房最佳时机来了

  从目前的调控政策和房地产趋势来看,是有利于刚需买房的,因为经过一轮一轮的调控,房产中的一些投机炒房的人,已经被挤出了房产市场,这也从中抽出一部分资源给刚需者,所以对于刚需群体来说,到了买房的最佳时机。因为新规出台一般都是会以限制房价调控楼市为目的,这样一来,就会给楼市带来一个“制冷”效果,那么在这段时间房价普遍会得到一定的控制。所以,该上车还是要上车,该不该买房问题很显然清晰可见。



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