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三亚租金收益率仅1.5%,未来买房不如租房划算?
来源:品房阁 作者:王秋雨 2019-07-10
[提要] 三亚租金收益率仅有1.5%,排在全国倒数第二的位置。租金连续多月稳中有降。但导致租金收益率低的主要原因,还是三亚的房价比较高导致的。

    7月5日,《2019年二季度50城租金收益率研究报告》出炉。根据报告相关数据,第二季度,50个城市租金收益率为2.3%,环比下降3%,同比下降10%。

    租金收益率最低的5个城市分别为厦门(1.2%)、三亚(1.5%)、深圳(1.5%)、福州(1.5%)和青岛(1.6%)。

    三亚租金收益率仅有1.5%,排在全国倒数第二的位置。

    租金收益低,是什么原因所致?

    租金收益率较低,这主要是由于房价涨幅过大,租金上涨速度小于房价上涨速度所产生的结果。

    据相关数据显示,6月份全国大中城市租金均价为44.24元/平方米一个月,三亚租金均价为48.79元/平方米/一个月,环比(上月租金为49.31元/平方米一个月)下跌1.06%,租金连续多月稳中有降。48.79元/平方米/一个月,比全国大中城市租金均价还要高出4.55元。但导致租金收益率低的主要原因,还是三亚的房价比较高导致的。

    6月份,三亚新房均价为30031元/平方米,在全国各高房价城市名单中占据了一席之地。针对租金回报率来说,1.5%这个数据也和4个一线城市租金回报率差不多,甚至与深圳齐平。

    2019年二季度,北上广深4个一线城市的租金收益率分别为1.8%、1.8%、1.6%和1.5%,环比涨幅分别为0%、2%、-13%和-3%。

    租金回报率低,意味着什么?

    我们都知道,租金回报率,即房屋年租金与房价之比是衡量一个城市房价是否合理的一大指标。

    房价与租金成反比走势发展,说明存在一定程度上的泡沫

    按照业内估算,目前国内房屋持有成本大约是2%-3%。如果说租金收益率过低,在这样的情况下还进行房产投资,那就不是一个好的选择。

    但我们应该要具体问题具体分析。三亚是一座国际旅游城市,随着近年来旅居生活方式的兴起,三亚房价一路高歌。自由贸易港建设的利好,也助力了三亚房价的攀升。全国有且只有一个三亚,三亚得天独厚的自然环境与生态优势是目前助涨房价上涨的最核心竞争力,随着三亚医疗、养老等方面的建设力度不断加大,三亚房价在调控之下不会大涨但也不会大跌。何况对于一二线城市来说,只要房价每年上涨10%以上,租金收益率即便低于1%影响也不大,房屋即便空置也不必担心,因为房价上涨的收益就足够覆盖持有成本了

图:三亚房价走势

    但需要注意的是,在未来的房价走势下,全国普涨的情况不大可能会发生,因此对于房价收入比、租金回报率相对异常的城市,要三思三思再后行。

    还要再提出一点的是,虽然目前来说三四线的租金回报率相对合理,但房价的上升空间却因为去棚改化进程的完成以及城镇化进程的加快,存在一定的限制。对于这些城市,刚需的话可以放心买房,但如果是要投资,就要谨慎入手。



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