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炒房红利不在,刚需一族有福了!
来源:品房阁 作者:林尤仲 2019-05-10
[提要] 从整体大环境来看,房价和地价也保持平稳状态,房地产市场总体平稳。未来改善性、刚性、城镇化推进还是会给房地产市场带来一定支撑。未来国家和地方政府也会积极引导市场平稳发展,因城施策,遏制投机性需求。

  自2016年以来,大部分城市在短短的几个月实现了翻倍的增长,房价如同浇了汽油的干柴般一触即发,一时间全国楼市呈现火热一片。房价始终处于居高临下的状态。到2016年年底,中央经济工作会议首次提出“房子是用来住的,不是用来炒的”,也就是如今所说的“房住不炒”。

  在此之后,与房地产相关的部门陆续出台了与之相配套的政策调控市场,内容涉及到了房企融资、购房信贷等多个方面。一系列政策的出台,和地方政府已经在为调控政策加码下。脱缰的野马终于被拽住,房价上涨幅度将逐渐变小,走向稳定。

  即便现在房价稳定下来,但是经过前几轮的暴涨,房价依然居高不下,可望而不可及。导致出现了一种现象,所谓的需要住房的年轻刚需族无法承担、也不愿承担如今的高房价。相反而有能力承担,却不缺房子住的有房一族,手里不只一到两套房,而在疯狂买房。如今去买房的人,真正刚需,其实并不多。因为,真正刚需,其实大多都已买不起房子。

  投资炒房远超刚需一族

  在2018年年底西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心(CHFS)发布了《2018年三季度城镇家庭资产指数报告》,对全国城镇居民家庭购房目的有过精准的研究和测算。

  报告显示:2018年三季度全国城镇家庭新购房人群中投资用途占58.2%,改善需求占26.7%,而首次购房的刚需仅占15.1%,投资客相当于刚需客的4倍。

  从数据表格中可以看出,过去10年间,刚需占重比例由原先2008年的69.7%下滑到2018年第三季度的15.1%,10年间下降55%,购房的主力军由刚需变成投资客。投资客的增加让楼房的居住属性赋予了金融属性,让房子成为衡量一个人的身价和财富工具。

  为何房价越涨,炒房的人愈多

  为什么越来越多有富余资产的人选择炒房?

  传统文化根深蒂固的影响,房子在婚姻、家庭、社会阶级地位占据着很重要的地方,不少人把“买房”当作梦想,而若想在城市里立足是需要一套房。早日成家立业的观念成为投资客看中的人性弱点,因而被投机炒房的投资客所利用。

  相比股票、证券和虚拟币等类的投资,炒房不需要太多的技术含量。银行存款是利率太低,也只能通过买房来对抗通货膨胀。

  其次很大的原因在于可以比较大程度的利用自己的财务杠杆,只需首付房子30%的费用,就可提前获得了居住、出租、再出售等使用权。这样一来,炒房者不需要太多资金甚至不需要太多的自有资金就能炒房。

  回归稳定之后,未来调控政策的深入和完善,投资客想炒房靠日赚斗金的时代过去了,现在如今投资炒房已行不通了。

  炒房红利不在,改善和旅居受瞩目

  楼市大局既定,房价难有大涨大跌。重提房住不炒更坚定了调控决心和方向不变,购房者不用再被各种调控放松或房价大涨的杂音所干扰。随着消费升级,越来越购房者开始由投资观念走向改善性和旅居颐养性购房,改善性购房需求的比例越来越大于首次刚需。

  现不少在大都市里生活且有些经济基础的人群而言,经过对自身经济状况的考量以及向往郊区可以亲近自然的生活方式,选择在城市近郊购买一处环境舒适住房开始“5+2”生活。“5+2”是一种把工作和生活融合,并且能够轻松切换的生活模式,即:两套房子,带来两种生活。

  一直以来“房住不炒”的基调定位没有改变。从整体大环境来看,房价和地价也保持平稳状态,房地产市场总体平稳。未来改善性、刚性、城镇化推进还是会给房地产市场带来一定支撑。未来国家和地方政府也会积极引导市场平稳发展,因城施策,遏制投机性需求。



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