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“五一”狂热过后将走向何方?楼市未来或出现调控新政!
来源:品房阁 作者:林尤仲 2019-05-07
[提要] 部分热点城市住宅销售回暖、土地市场热度回升,已引起相关管理部门的注意,并进行了预警提示,未来将更多的城市加入政策调控。

  随着楼市“金三银四”进入尾声,楼市又将迎来“红五月”的洗礼。“五一”小长假,有些城市楼市售房火热,有些却远不如前两月。年后经历过一波“小阳春”后,一线城市反弹放缓,楼市库存已经有所下降,受到供应上涨等因素的影响,市场出现了退烧、降温现象,部分区域有所降温。

  据统计数据显示5月1日至4日,北京新建住宅网签242套,低于清明假期的358套。上海新建商品住房网签365套,低于清明假期的370套。广州新建商品住房网签413套,低于清明假期的450套。

  而部分二线城市楼市再次迎来购房人群的热捧。“五一”小长假期间,开发商营销活动不断,几乎每个项目均是未开已火,不少楼盘开放样板房、营销中心,开盘或加推,楼市热度攀升,购房者热情高涨。部分二线热点城市房市场不仅延续了3、4月“小阳春”态势,还创下了两年以来的成交量新高。

  在此背景下,以合肥、遵义、深圳等多个城市相继发布了收紧调控政策。业内人士表示,部分热点城市住宅销售回暖、土地市场热度回升,已引起相关管理部门的注意,并进行了预警提示,未来将更多的城市加入政策调控。那么未来,楼市又会出现哪些变化?

  在传统的“金三银四”迎来的楼市“小阳春”后,开发商和购房者会进入“冷静期”,下半年乃至未来一段时间里,都不会像1-4月份那样,购房置业也走向理智化。房企拿地也会变得更谨慎,土地成交量将会明显下降,土地拍卖市场可以用"平稳"来形容了,土拍市场再不见高溢价率。

  纵然,编者也一向看好二线城市的未来发展潜力,甚至不亚于一线城市。在三四线热度下降、一线城市供给有限的两面夹击下,二线将成为争夺的主战场,对于有拓储需求、需平衡土储结构的房产而言,2019年是回归二线城市比较合适的窗口期。

  楼市具有周期性,现目前楼市“小阳春”刚过,未来一段时间将会急速降温。因此,在买房时,我们一定要有自己的判断和警惕性:

  “小阳春”刺激下,房地产商的营销广告此起将彼伏,不少房地产商趁着“小阳春”时期的房价上涨和土拍高溢价等,营造涨价氛围;不少产权不清的开发商楼盘和远郊配套不齐全项目都在趁机出货……购房者要慎重考虑,千万不要被低价所吸引就冲动,毕竟购房、投资还是存在着风险,还是谨慎选择正规公司较合适。

  对于预算有限的刚需,可以考虑买小二居等小平方的房子,尽快上车永远是对的。

  未来政策依然还是遵循“房住不炒”基调为准,以及稳定大局,防止市场出现大幅度的波动,一旦市场过热,政策调控收紧是毫无疑问的。所以面对楼市未来,购房者要理性买房,有所准备,以平常心对待。



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