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在海南买房如何避免被坑?
来源:品房阁 作者:陈惠芬 2019-04-08
[提要] 近年来,海南已成为购房者的青睐之地。在海南的买房路上,不懂点购房知识,很容易踩坑。因此这一证,购房者有必要了解一下。

  说起海南,多少人心中浮现的是这样一幅具有热带海岛风情的美丽画卷:蓝天碧海,白沙椰影,绿木森森,明媚阳光,清新空气,四季花开……。常年无严寒的海南,也正是凭借着这些优越的自然条件,成为众多购房者的青睐之地。加之近些年来,趁着政策利好的东风,来海南投资置业的购房者可谓趋之若鹜。



  购/房/路/上/的/坑

  然而在海南的买房路上,陷阱何其多!不懂点购房知识,很容易踩坑。有些人就是买了“无证房”,结果导致辛苦买房一场空。万宁市“美亚•榕天下”的业主便是遭遇到此类情况。



  “美亚·榕天下”的业主大多是来自东三省、重庆、四川等地,今年春节前期抵达海南后才发现他们所购买的房子是违法建筑,且一部分房产在2月1日被拆除。3月,万宁市全面依法处置“美亚•榕天下”违建项目,并就相关情况发布通报。

  通报中称:该项目开发商在未取得预售许可证的情况下,以虚假广告和采用与购房者签订认购合同的违法方式向购房者出售住房507套,销售面积26659.89平方米,收取认购金额1.68亿元,属于违法销售。



  花高价买房,到头来却是违建建筑,苦果只能自己买单,那实在是件悲催的事情。因此在购房交易之前,不得不看该项目的预售证。

  预/售/证/的/重/要/性

  开发商如果取得了《预售许可证》,就可以说明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准,具备了进入市场交易的资格。



  因此预售证对购房者来说是很重要的一个参考凭证,可以说是五证中很重要的购房依据。如果在购买一个项目之前,没有预售证,那可要当心了。无证房有可能会出现以下几种情况!

  1、无法办理房产证

  假如楼盘没有预售证,开发商就不能办理竣工验收手续,房子没法备案登记,购房者购买这些房子就不能在房屋登记部门办理房产证,将来不管是想出售还是拆迁补偿,都没法按流程走。



  2、出现烂尾

  有些开发商即使没有拿到预售证,但为了资金回笼等因素,房子也会向市场销售。一般情况下开发商会先向购房者收取一定的认购金,等拿到预售许可证再与购房者签订房屋买卖合同。一旦工程因为资金链问题而停工,则很容易出现工程烂尾现象。

  3、属于违建建筑,可能被拆除

  有些楼盘根本就拿不到预售证,在未取得相关许可情况下开发,这样的违禁建筑,很可能会被相关单位拆除。

  如/何/查/项/目/预/售/证

  近日海南省住建厅开发了“海南省商品房销售许可信息查询系统”,购房者可通过这个系统查询到海南18个市县所有已取得预售许可证或现房备案的商品房项目和房源信息,相看项目是否手续完善、合法合规,以免上当受骗。

  如何查到海南楼盘预售证信息呢?

  一是通过海南省人民政府官方网站,在首页找到相关的专栏。



  二是通过海南省住房和城乡建设厅官方网站,在首页找到相关专栏。



  毕竟房子是大宗交易品,不买没有预售证的项目。要知道即便是作为受害的一方,根据相关法律,没有预售证的房子签订的房屋购买合同也是无效合同,不受法律的保护。买房的时候,可要看清楚啦!

  注:本文图片来源网络,如有侵权请联系删除。



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