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房地产定调,刚需买房最佳机会来了!
来源:品房阁 作者:王秋雨 2019-03-13
[提要] 进入2019年,多地限售、限贷政策松动,落户、社保政策放宽,全国至少已有20城调控松绑,银行利率下调等等,对刚需来说是一个购房好时机。哪些城市适合入手呢?

  近日,江西省赣州市赣县区住建局向房企下发一份“停止特价房销售”的通知,要求房企停止低于申报价格的“特价房”销售。

  赣县住建局内部人士透露,停止特价房销售是因为其售价低于了此前申报的预售价格,这是不允许的,因此新下发的通知规定,其销售价格不低于2月份。

  在这份通知出来之前,可能有很多人甚至都没听说赣县在哪。赣县是江西省赣州市下面的一个县城,打开某楼盘网站,定位到赣县,可以看到赣县目前楼盘价格在7000-8000元之间。

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  对于一个县城来说,这样的房价真的算高了。

  住建局叫停特价房,是要对楼市“维稳”。房地产市场稳定,土地好卖,地方的财政收入也会充裕一些,毕竟目前来说,房地产还是大部分地方的主要财政收入来源。

  这也不是国内楼市第一次出现地方阻止开发商降价的情况了。

  一、多地叫停降价

  (1)合肥开发商降价6千/平,没几天被要求涨回去

  2018年11月,安徽合肥某楼盘传出降价6000元/平米,结果没多久,当地房产局长亲自前往调研,房价便又涨了回去。

  (2)安徽砀山某楼盘因“降价未遂”遭受处罚

  2018年9月,砀山某楼盘也发生了降价未遂事件,被当地政府约谈,停办了相关楼盘的预售许可证,同时对4家合作银行进行了处罚。

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  除此之外,北京、武汉、郑州、烟台等地也均表示要严打房产乱象。

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  地方阻止开发商降价,主要的原因还是因为降价的楼盘对当地楼市影响力较大。从小方面来说,降价会引起先买了房子的业主的不满,维权事件只会层出不穷,不会利于楼市稳定。从大方面来说,降价对地方维稳也会产生动荡影响,中央的“落实主体责任”政策规定下,当地政府当然也不会让楼市崩在自己手里。

  地方对楼市的小心呵护,实在是用心良苦。

  二、2019年将是楼市“调整年”

  但是,小县城不让降价,高房价下房又不好卖,对于开发商来说势必会产生影响,甚至会拖垮开发商、代理商。

  这一点,恒大和碧桂园应该很有发言权。

  恒大和碧桂园,在各房企还没有察觉到三四五线小城市隐藏着的的巨大机会时,就当了拓荒牛开始深耕三四线城市,最终成为了国内体量最大的龙头房企,说是“三四线楼市之王”也不夸张。但根据相关报道,保利地产在2019年前两个月的销售中,以669.95亿元的销售额反超了恒大,重回了前三。

  深耕三四线的房企被未大规模涉及小县城的房企超越,这不只是一个简单的榜单变化而已,也意味着大房企在小城市的抢滩大战中没有全身而退,反而陷入了泥潭。加上棚改基本完成,三四线楼市格局已经被打乱了。后期,房企应该会紧缩三四线城市拿地战线,资金会回流到一二线城市。城镇化思路要变了,三四线城市实实在在的楼市拐点来了。

  以后的楼市,大基调只会是让中心城市带动周边城市,而不是一二线城市辐射三四线城市一起开花一起美丽,不是所有的小城市都有发展前途。因此在后期的投资中,对于三四线城市的房地产投资要谨慎谨慎再谨慎。

  三、刚需买房如今时机正好

  为了保证楼市平稳,中央还会继续强调“因城施策”,赋予地方更多自主权,并且会在资金面下调、购房利率上浮区间等方面释放利好。

  比如说,目前深圳的几家大银行首套房贷已经下调到上浮5%了。

  比如说,包括限售、限贷政策松动,落户、社保政策放宽等,全国至少已有20城调控松绑。

  银行利率下调,对刚需来说是一个购房好时机。

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  四、哪里价值最大

  那么,既然三四线城市不能轻易下手,今年哪些城市才是楼市机遇所在?

  之前的文章,我们也分析过,能让你以最少资本、最短时间内获取最大利益,这就是你投资的第一目的地。人口红利与城市是最重要的因素。

  对于房地产市场来讲,大量的人口是赤裸裸存在的购房刚需,城市发展提速楼市发展,也让房子更具保值增值空间。

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  未来,一二线城市及粤港澳大湾区、长三角、京津冀等城市群仍然会是楼市最利好区域,南方楼市整体优于北方楼市。



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