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2018年房价出炉 海口同比上涨22.1%全国第二高
来源:品房阁 作者:王秋雨 2019-01-31
[提要] 近日,70城12月房价排行榜出炉,北京、上海、深圳的新房及二手房均价都超过5万元每平米,稳居前三。

  近日,70城12月房价排行榜出炉,北京、上海、深圳的新房及二手房均价都超过5万元每平米,稳居前三。

  但12月的房价排行榜有个大的变化:海南两个城市房价挤下广州,三亚排到了第四位,陵水排第五位,广州落到第六位。TOP 10城市分别为北京、上海、深圳、三亚、陵水、广州、厦门、杭州、珠海、南京。

  在二手房方面,三亚仍居第四位。TOP 10城市为北京、深圳、上海、三亚、厦门、广州、陵水、杭州、南京、福州。

  至此,2018年全年房价排行榜已经全部出炉。

  对比2017年底,在70个大中城市中,2018年底新房价格下跌的只有厦门,深圳、上海、南京这三个城市,涨幅均不超过1%。

  涨幅最狠的是西安、海口、呼和浩特,涨幅都超过20%。

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  二手房方面,2018年底同比涨幅最高的是呼和浩特,上涨近18%,下跌的城市分别是厦门、上海、北京、福州四个城市

  无论是新房还是二手房,厦门房价的跌幅都居第一,成为2018年唯一一个新房和二手房价格均下跌的城市,相比之下,新房价格较二手房坚挺得多。

  以12月的数据比对11月,再综合得出的数据来说,2018年全年每月新房价格都在上涨的城市有28个,二手房价格上涨的有23个,同时均上涨的有19个。这些城市均为二三线城市。

  2018年一手房价格每月环比均为正的城市海口、长沙、西安、南宁、石家庄、锦州、泸州、湛江、银川

  2018年二手房价格每月环比均为正的城市长春、赣州、平顶山、洛阳

  2018年每月一、二手房价格环比均为正的城市重庆、大理、烟台、大连、扬州、徐州、呼和浩特、吉林、乌鲁木齐、贵阳、九江、济宁、兰州、哈尔滨、沈阳、遵义、宜昌、秦皇岛

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  真狠!海口新房价格同比上涨22.1%

  比对数据,海口房价涨幅在2018年真“争气”。

  2018年7月、8月、9月、10月、11月五个月来,海口新房价格涨幅排名均排第一。12月虽然不是最高,但也仅排西安(22.4%)后,以22.1%的涨幅排在第二位。

  除了海口,海南其他市县房价也真不容小觑。

  根据相关数据显示,海南的房价,海口一手房价格20926元/㎡,二手房价格15836元/㎡。三亚一手房价格38777元/㎡,二手房价格44496元/㎡。琼海一手房价格20221元/㎡,二手房价格13272元/㎡,万宁一手房价格19165元/㎡,二手房价格21630元/㎡。和两年前相比,房价上涨较大。尤其是海口,可谓是“大跃进”。

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  刚需买房人忧虑的是,未来海口房价还会不会再度大涨?

  实际上,从市场规律和海南本身良好环境带动的购房背景下,海南买房需求仍然旺盛,有上涨的基础。且随着自贸港建设提速,还需要大量人才引进,这也助推房价上涨。

  但上涨幅度来说不会太大。总体方向为“稳”。

  2018年底,住建部明确提出“稳地价、稳房价、稳预期”的目标,并且在“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位指引下,海南也出台了一系列“史上最严”的调控措施并取得明显效果:

  2018年4月,海南全省实行全域限购,对非本地居民户口购房者采取社保限制;

  2019年1月,海南省会海口又调控加码,限制企业购房,遏制机构与炒房团炒房;

  2019年1月24日下午,海南省房地产风险防范和加强房地产市场监管工作电视电话会议在海口召开,会议传达了近期省委书记刘赐贵、省长沈晓明对防范房地产市场风险、加强房地产市场监管工作的批示精神严格执行调控政策,防范楼市风险。

  ……

  这一系列调控,都反映了海南坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,保持房地产调控政策的连续性和稳定性的决心。

  2019年的海南楼市,价格涨幅会趋向稳定,持续等待和观望的购房者将增加。




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