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“你要申报, 就涨租金”, 房租抵扣个税是喜是忧?
来源:品房阁 作者:陈惠芬 2019-01-10
[提要] 2019新个税法实施,其中“房租抵扣个税”本是让众多租房一族可以少交税的好事,却引发了房东与租客之间的博弈较量。是喜还是忧呢?

税收,自古以来就是关乎国计民生的大事。据统计,目前我国共有五大类十八种税。其中个人所得税是大众关注的焦点,毕竟这关乎到每个人的“钱袋子”。税收的征收方式则是关系到个人要交多少税及怎么交税问题。

 2019年新年伊始,新个税法全面实施,在细则中增加了子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或住房租金,以及赡养老人等6项专项附加扣除。其中“房租抵扣个税”本是让众多租房一族可以少交税的好事,却引发了房东与租客之间的博弈较量。租客还没享受减税的福利就已面临房东涨租的尴尬处境!

 这篇名为《房东跟租客说,你要是申报租房抵扣个税,房子就不租给你了!》的文章,近期在网上流传,文中提到如果租客去申报住房租金抵扣个税,就宁愿退租。因为申请后,租客省了100元,房东却要多纳税500元。

无独有偶,近日不少网友在社交媒体上反映,在向房东索要其身份信息时遭到回绝,并奉劝租客不要申报个税租金扣除,“如果你申报租金扣除,税务局找我收税的话,我会把钱加到房租上,目前房租是不含税的价格。”租客如申报抵扣,将退租的房东屡见不鲜。

 房东VS租客的博弈

出租方:房东

房东对房租抵扣个税为什么那么抵触?

一是租客将自己个人信息交给税务局之后,或将面临秋后算账

在申请住房租金专项扣除时,租客需要把房东姓名、身份证号、住房地址等信息提交给税务局。这样税务局就能够准确地掌握房东出租住房的基本信息。这在之前是没有的。通过申报后,房东的房租收入就会被记录。房东怕未来会缴纳房地产税、空置税等更多的税费,“秋后算账”也很难说。尽管税务部门称补税暂无口径。

二是承担金额不小的税费

个人出租住房可按5%综合征收率计征税款,假设一套年租金20万的房屋,税费也有10000元。本来可以不用交,现在却要多交这笔钱,房东能乐意吗?

因此房东以退租威胁租客申请房租抵扣也就不足为奇了。

承租方:租客

2亿租客在烦恼什么?

租房群体人数

租房群体占据我国约六分之一的人口。据相关的数据显示,2018年,我国人口13.9亿,租房人群接近2亿。到2030年,我国租赁人口将达2.7亿人,整体市场规模将达4.2万亿元。

租房专项扣除能为租客省多少钱?

根据租房城市不同,住房租金扣除标准分为1500元、1100元、800元三档。如果是直辖市、省会(首府)城市、计划单列市以及国务院确定的其他城市,每月扣除1500元。除以上城市外,市辖区户籍人口超过100万人的城市,则每月扣除1100元;市辖区户籍人口不超过100万人(含)的城市,则每月扣除800元。

 比方说在上海租了一间月租3000元的房子,扣除三险一金后月薪1万元,在个税起征点为5000元情况下,没有专项附加扣除,每月需缴纳个税(10000-5000)×10%-速算扣除数210元=290元。而在享受住房租金扣除后,每月缴纳个税降至(10000-5000-1500)×10%-速算扣除数210元=140元,也就是少交了150元。

 租客申请抵扣还是不申请抵扣?

自己是省了一百多,房东却要多交那么多税,因此将税收转嫁到租客身上,涨房租。毕竟羊毛是出在羊身上。为了省一百多,却要面临涨房租甚至退租的风险,大多数租客不想得不偿失,也就放弃申请抵扣个税了。

租房市场存在的问题

依照我国现有的法律规定,房屋租赁本就应该缴税。

虽然个人房屋出租登记规定也一直存在,但在如今的租房市场,存在着大量租赁关系未登记,未备案缴税的现象。在全国范围内,1%都不到。照成实际征收比例很低。

官方的回应

个税改革之后,引起房东担忧额外缴税,租客顾虑更高租金的情况,也引起了相关部门的重视。据一位国家税务总局人士透露,“此事涉及税务总局、财政部、住建部等部门,还在研究,并不是税务总局一家就能决定的。”

专家表态

中原地产首席分析师张大伟认为,“目前(房屋)租赁市场没有纳税的习惯”,要求申报个税抵扣时提供出租方的相关资料,业主可能难以接受。

天津财经大学经济学院的丛屹教授则表示,房东“涨租避税”的做法,表面上看是个人所得税抵扣政策遇到的新难题,但本质上却反映出我国住房租赁市场长期存在的弊端。房东与房客在话语权上明显失衡,房东经常随意涨价,而房客则处于弱势地位。

对于此情况,租金是否会上涨?知名财经评论家叶檀女士则表示:“租金到底涨不涨,取决于市场情况。一个城市经济好,租赁房源少,租房的人多,租金自然上涨,因为房东掌握定价权。如果当地经济一团糟,租房人少,供应量又大,租金就会下降。”

 这是一项事关2亿人的事,个税方案的设计尤为重要。就目前而言,个税改革方案设计的不足已暴露,而基于我国目前的租赁市场,将经历一段时间的过渡期,相关部门建立房地产租赁市场长效机制势在必行,能让广大租房一族安居乐业,真正给租客带来福利。



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