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港珠澳大桥落桥点,龙光玖龙汇,小户型投资之选
来源:品房阁 作者: 2018-12-21
[提要] 横琴保税区,小户型投资之选。

  基本信息

  在售均价:21000元/㎡起

  在售建筑面积:37㎡-42㎡

  建筑面积:331760.83㎡

  装修状况:精装修

  绿化率:30%

  容积率:5.0

  总户数:2979户

  车位数:2488

  物业公司:龙光物业

  物业费:办公4.5元/㎡  商业8元/㎡

  开发商:龙光集团

  项目地址:横琴保税区中心

  项目主推

  2栋,共924户

  6梯41户,2个户型

  建筑面积37-42平

  层高3.9米/4.9米

  周边配套

  酒店、会议中心:喜来登酒店、珠海瑞吉酒店、珠海国际会展中心、珠海国际会议中心(距离项目不到 1KM);

  金融中心:横琴国际金融中心、中大金融大厦、中交金融大厦、高金集团横琴总部、神华南方总部大厦、中铁建大厦、广州富力地产、南方传媒大厦、横琴总部大厦、横琴国贸大厦、华融大厦等;

  医疗配套:美国麻省医院、横琴医院;

  教育配套:澳门大学、横琴中学、横琴小学、耀华国际幼儿园、横琴幼儿园、英国威雅公学(筹建中)、哈罗礼德公学(筹建中);

  商业配套:自身配套、莲邦广场、华发商都二期(建设中)、横琴中央汇、横琴市场、湾仔市场、横琴商业步行街、香洲埠文化院街、十字门商业步行街;

  娱乐休闲配套:法拉帝(亚太)游艇中心、东方高尔夫球场、横琴国际网球中心、长隆度假区、丽新星艺文创天地、横琴滨海精品湿地公园、英皇艺映横琴项目(规划);

  文化配套:丽新星艺文创天地,澳门文化创意园、中演大剧院;

  澳门娱乐配套:银河酒店、新濠影汇、威尼斯人、永利皇宫、巴黎人。

  交通配套

  【公路】:

  项目地---加林山隧道---昌盛路---拱北(9KM)

  项目地---南琴路---珠海大道---西区、珠海机场(40KM)

  项目地---横琴大桥/马骝洲隧道/横琴二桥--金海大桥---西区、珠海机场(30KM)

  项目地---南湾路---珠海大道---明珠路---坦洲、新香洲、老香洲(8-10KM)

  项目地---横琴大桥/马骝洲隧道---横琴(2KM)

  【机场】:

  项目地——港珠澳大桥延长线出入口——港珠澳大桥——香港机场/香港(52KM)

  项目地——横琴大桥/马骝洲隧道——横琴口岸——澳门机场/澳门(12KM)

  项目地——京珠高速——广州(90KM)

  项目地——广珠轻轨延长线(建设中)——广州(60 分钟)

  项目地——京珠高速——深中通道(已开工建设,2021 年通车)——深圳/东莞等(85KM)

  【关口】:横琴关口、拱北关口

  【港口】:项目离九州港约30分钟车程;

  付款政策

  【一次性付款】可享1年分期付款,签认购书7天内10%,3个月内20%,6个月内30%,12个月内40%;

  【按揭付款】可享3个月分期付款,签认购书7天内10%,1个月内付20%,3个月内20%

  发展潜力

  项目位于珠海保税区的中心,保税区则是位于横琴新区(投入达 3000 亿的国家级新区横琴自贸区)和十字门商务区的中心位置(政府基建总投入超过 1000 亿元打造的),与横琴仅一桥之隔。

  珠海第八届党代会上提出以“南进西拓”为主要发展方向,将把横琴的税收、金融、总部经济、一岛两税、创新通关以及产业等七大政策延伸到保税区,对于区内企业来说,其还将享受更多的双区政策红利。

  除此之外,2018 年 9 月日,《横琴新区与保税区、洪湾、湾仔区域一体化发展规划》已经获市政府正式批复实施,根据规划,一体化片区将打造成为未来的珠海城市新中心、粤港澳合作平台,以及大湾区西部发展极,共同打造珠海未来的经济中心,目前已有众多的知名开发商进驻,未来的保税区将吸引更多高素质人才和高科技企业入驻,价值潜力是显而易见的。

  横琴保税区规划

  横琴自贸区:2015 年 4 月 23 日正式挂牌,将依托粤澳深度合作,重点发展旅游休闲健康、文化科教和高新技术等产业,建设成为文化教育开放先导区和国际商务服务休闲旅游基地,发挥促进澳门经济适度多元发展新载体、新高地的作用。自贸区成立以来,政府大力招商引资、释放利好政策,以此快速发展。

  十字门商务区:2009 年 5 月 22 日成立,为启动横琴新区开发、促进珠海城市发展、建设珠江口西岸核心城市、构筑粤港澳合作实体平台,规划总建筑面积 1100 万平方米,总投资将超过 1000 亿元,受到市委、市政府的高度重视。

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  (保税区规划图)

  智能化系统社区

  智能社区标准

  (1)可视对讲系统:10寸触控式彩色室内机;.可视对讲单元门口机带人脸识别功能

  (2)闭路监控系统:主要公共区域及出入口设置闭路电视监控系统。

  (3)停车场管理系统:采用车牌识别系统;采用栅栏式道闸

  (4)门禁安防管理系统:所有对外出入口均设置电子门禁。

  (5)电子巡更系统:使用巡更棒及信息点

  (6)电梯五方通话系统:使用有线或无线通话设备,实现轿厢、机房、监控中心互相无线多方对讲

  (8)背景音乐系统:首层及地下室电梯大堂、室外园林

  (9)信息发布系统:每栋首层电梯大堂设置。

  (10)智慧天眼:智能多点位全天监控系统,全天候高清监控;

  (11)社区公共WIFI覆盖:极速光纤布局,社区公共空间全WIFI覆盖。

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      小区精品配套

  全年龄段休闲健身设施,龙光极致人文关怀

  小区配套休闲广场、健身区、泳池、儿童活动区。

  休闲广场:休闲区有结合消防登高面设置可移动的休息座椅,以及廊下坐凳。

  健身区:塑胶铺地,结合消防场地,设置可移动健身器材,同时儿童区附近也设置健身区域,方便家长一边锻炼,一边照料儿童区玩耍孩童;

  社区泳池:深水区约1.5m,浅水区1m,配套设施:泳池卡座,泳池躺椅,儿童戏水池,阳光躺椅休息区等;

  儿童活动区:三个年龄段的游乐设施——0-3岁幼儿:设计符合幼儿爬行需求的设施,设计色彩积木、沙坑等,训练孩童的认知能力和儿童触觉感知能力;4-7岁孩童:以色彩鲜艳的艺术铺装增强此年龄段的色彩认知,设置木马、小羊等趣味性设施满足其平衡训练需求;8-12岁孩童:设计具有攀爬、穿越功能的冒险主题综合活动器械,满足此年龄阶段儿童的娱乐、探索、合作的需求。

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  园林设计理念

  珠海是一座具有浓郁文化氛围的城市。从浪漫的休闲海滩,到欧式的午夜酒吧;从万头攒动的娱乐广场,到温馨宁静的文化馆站,珠海文化的内涵被放大,成为一种具有经济推力的“大文化”。设计中提取了珠海文化中具有代表性的非物质文化遗产——“三灶鹤舞” ,以及珠海的海洋文化作为设计语言,以现代的景观设计手法打造一座轻奢时尚,体现优雅生活的高品质住宅小区。

  通过揭开玖珑汇三层面纱来打造多元化都会的愿景

  第一层:文化面纱

  空间布局 :传统民居,中轴对称,院落重门,层层递进的格局

  文化遗产 :国家级非物质遗产文化“三灶鹤舞“

  第二层:诗意面纱

  主题花园 :根据不同功能设置不同的主题花园

  园——幽静花园    乐——儿童游乐

  健——成人健身    厅——户外会客厅

  第三层:浪漫面纱

  海洋文化 :香炉湾的“珠海渔女”雕塑,象征珠海是海洋的女儿;结合并提取海洋文化,融入到整体设计中

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  景观规划理念

  遵循中轴对称以及动静分区等理念。中轴以景观观赏性为主,设置入口水景,前场以迎宾水景+水中休息区,中场中轴设置景观长廊作为中轴以及两条次轴的端景以及对景,后场以泳池功能为主两侧次周线主要以功能配套为止,南北轴线以动为主,设置儿童游乐区以及老人康体和成人健身区,打造全年龄运动游乐功能,满足小区内全年龄的需求。东北轴线以静为主,设置次轴廊架作为次入口对景,两侧为休闲阳光草坪。

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  项目效果图

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  项目平面图

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