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长租公寓频频暴仓,为何房企却在不断加码?
来源:品房阁 作者:陈惠芬 2018-11-30
[提要] 尽管长租公寓频频爆仓,然而近来大牌房企却在在大举抢滩长租公寓市场,这是为什么呢?

2018年,对中国楼市是特别的一年!

房子没那么好卖了,多城房价下跌了,业主要退房了,开发商裁员了……

新兴的租赁市场—长租公寓,在今年也频频暴仓了!

11月份,并不知名的北京昊园恒业长租公寓爆仓,上万人遭殃,按时交房租的租客却被赶出门,一时间长租公寓又被推到风口浪尖,引起各方热议。不禁让人质疑:长租公寓怎么了?

其实从今年1月开始,就有长租公寓陆续倒下。现整理出截至目前为止部分长租公寓的“阵亡名单”

长租公寓品牌大盘点

目前长租公寓的品牌就有上百个,战场主要被4大派系占领。一是以万科、保利、旭辉、龙湖、世联行、碧桂园等房地产企业为代表的“地产派”,二是以如家、华住和铂涛为代表“酒店派”;三是以链家、爱上租为代表的“中介派”;四是以青客、魔方、YOU+的“创业派”。四大派系,各有千秋。

房企抢滩长租公寓市场

面对激烈的竞争,爆仓层出不穷的情况下,长租公寓市场会就此凉凉吗?

显然不会!

在资金和资源方面拥有优势的房企,近来在大举抢滩长租公寓市场!据相关资料显示,百强房企中近3成在布局长租公寓市场。大部分品牌房企以自营开展长租公寓业务,小部分则是以合作、战投以及收购等方式参与到这个市场。

争夺长租公寓市场原因

房企竞相争夺长租公寓,想必是看上长租公寓的“钱途”。主要原因有三。

一、市场潜力

租赁人口

据相关数据显示,2015 年全国有接近 1.6 亿人选择租住,预计到 2020 年将达到 1.9 亿人

租金规模

2017年我国租赁市场租金规模已达1.3万亿元。随着住房租赁市场发展进入快车道,预计到2025年租金GMV(租赁总收入价值)将接近3万亿元人民币,租赁人口达2.3亿

单身群体

据统计,目前我国的单身人口约2.4亿,这群人不仅带火了“单身经济”,同时也是租赁市场的主力军。某调查数据显示,在租房群体中,单身租客占约70%的市场份额。而这一群体呈增加态势。

发展未成熟

目前的长租公寓市场还存在市场准入标准不完善、企业运营能力良莠不齐、服务品质难以保障等诸多问题。也正是因为目前该市场未成熟,存在着巨大的发展空间,拥有可预见的市场前景

二、政策支持

2015年11月,发布的《加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》中,首次把公寓业纳入生活服务业,往后,长租公寓行业就连连受到政策支持。加上近年来,随着城市流动务工人口的不断增加,及国家推行“租售并举”制度,长租公寓这个新兴的市场以蓬勃之姿发展着。

现租赁住房已成为国家和地方政府关注的焦点,上海、南京、深圳等城市已推出租赁住宅的开发地块,房企开发自持租赁房产的序幕已拉开。再者,房企做长租公寓也响应了中央“房住不炒”的政策。

三、房企多元化发展

随着房地产市场逐渐从增量时代进入存量时代,房企也在谋求新的发展。先前“拿地-盖房-卖房”的商业模式在今天已经走不通。促使房企开始加速转型,涉足长租公寓、特色小镇、共享空间等房地产延伸领域,寻求新的增长点。而具有广阔市场和高潜力增长的长租公寓,当然不让成为房企眼中的“香饽饽”。

这个号称万亿级的新兴市场,生意也不是那么好做。房企要想在长租公寓方面盈利,还需重重突围,才能在这一片租房蓝海中争得一席之地。



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